CHARME DE L’ANCIEN, BEAUX VOLUMES ET CONFORT MODERNE – 166 M² – 4 GRANDES CHAMBRES – TERRAIN DE 2 144 M²

À seulement 4 minutes de Cherveux, 15 minutes de Saint-Maixent-l’École et 20 minutes de Niort, découvrez cette belle maison de caractère d’environ 166 m² habitables, où pierres, poutres et parquet se marient harmonieusement avec des prestations plus contemporaines.



Avec ses 4 très grandes chambres, son terrain arboré de 2 144 m², son garage et ses dépendances, elle offre un cadre idéal pour une famille à la recherche d’espace, de charme et de tranquillité.



✨ UN REZ-DE-CHAUSSÉE CHALEUREUX ET CONVIVIAL



Dès l’entrée, la maison dévoile une atmosphère authentique et accueillante.



La grande cuisine dînatoire de 22 m², récemment aménagée avec une cuisine Schmidt, est entièrement équipée et bénéficie d’une cuisinière à bois récente. Elle dispose également d’un accès direct vers l’extérieur.



Dans son prolongement, le salon de 23 m², semi-ouvert sur la cuisine, séduit par son parquet bois, ses poutres apparentes et sa cheminée décorative.



Ce niveau comprend également une entrée d’environ 8 m², un WC indépendant ainsi qu’un accès à la cave et au garage.



🛏️ 4 GRANDES CHAMBRES ET UN SUPERBE PALIER



Au premier étage, vous découvrirez une salle de bains avec WC et deux chambres particulièrement spacieuses de près de 25 m² et 19 m², avec poutres, parquet et cheminées décoratives.



Le deuxième étage offre un véritable espace supplémentaire grâce à son vaste palier de 21 m², idéal pour créer un bureau, une salle de jeux ou un espace détente.



Deux autres grandes chambres d’environ 17 et 19 m² complètent ce niveau.



🌳 PLUS DE 2 100 M² DE TERRAIN ET DE BELLES DÉPENDANCES



À l’extérieur, vous profiterez d’un grand terrain arboré de 2 144 m², offrant espace et verdure dans un environnement calme.



La propriété dispose également de nombreuses surfaces annexes : un garage, une ancienne porcherie en pierres de 26 m² ainsi que des anciennes écuries d’environ 90 m², offrant de belles possibilités selon vos projets.



🌿 DES ÉQUIPEMENTS RÉCENTS ET UN DPE C



Un véritable atout pour une maison ancienne :



🔥 chaudière à granulés de 2021 avec silo de 5 tonnes ;

🔥 cuisinière à bois de 2024 ;

🍽️ cuisine Schmidt aménagée et équipée de 2024 ;

🪟 double vitrage ;

🌐 fibre optique ;

💧 assainissement conforme ;

⚡ DPE C.



❤️ CHARME, ESPACE ET POTENTIEL



Avec ses 166 m² habitables, ses quatre grandes chambres, ses beaux espaces de vie, son terrain de plus de 2 100 m² et ses nombreuses dépendances, cette propriété réunit de nombreux atouts.



Une maison familiale qui conjugue avec beaucoup de charme l’authenticité de l’ancien et le confort d’aujourd’hui, tout en bénéficiant d’une situation permettant de rejoindre rapidement Cherveux, Saint-Maixent-l’École et Niort. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 839 694 - Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel 06 73 97 11 96 - Réf.968075