Maison en pierre rénovée de 173 m² – Terrain clos de plus de 4 500 m² – Dépendance de 155 m² – DPE C

À Saint-Germier (79), dans un environnement paisible, découvrez cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée de 173 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de plus de 4 500 m².



Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié, à seulement 17 minutes de Saint-Maixent-l'École et 5 minutes de l'autoroute A10, permettant de rejoindre facilement Poitiers et Niort.



Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes, la luminosité et la décoration soignée.



La maison offre une vaste cuisine dînatoire de 31 m², récente et entièrement équipée, avec un accès direct à une terrasse intimiste, un salon de 23 m² avec une très belle hauteur sous plafond, quatre grandes chambres avec placards, un bureau, une spacieuse salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire, ainsi que deux WC.



À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement de chaque saison : plusieurs terrasses, un vaste jardin arboré agrémenté d'arbres fruitiers, un puits avec pompe, un barbecue et un portail motorisé avec visiophone.



Le véritable atout de cette propriété ?



Une dépendance de plus de 155 m², alimentée en eau et en électricité, comprenant un atelier, un espace salle de sport / stockage et un stationnement.



Un volume exceptionnel qui conviendra parfaitement à un artisan, à une activité professionnelle, à un collectionneur ou à toute personne recherchant un vaste espace pour ses projets.



Les atouts de cette propriété :



- Maison en pierre entièrement rénovée



- 173 m² habitables



- 4 grandes chambres avec placards + bureau



- Terrain clos et arboré de plus de 4 500 m²



- Dépendance de plus de 155 m²



- Cuisine récente et entièrement équipée



- Assainissement individuel conforme



- DPE : C



- À 5 minutes de l'A10 et 17 minutes de Saint-Maixent-l'École





Une propriété de caractère où le charme de l'ancien se marie parfaitement avec le confort moderne.



Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 839 694 - Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel 06 73 97 11 96 - Réf.961912