MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE – 157 M² – 3 CHAMBRES – TERRAIN DE PLUS DE 3 000 M² PISCINABLE – GRANGE ET DÉPENDANCES – PROCHE LA CRÈCHE / NIORT

Amoureux de vieilles pierres, de beaux volumes et de rénovation contemporaine, cette propriété ne devrait pas vous laisser indifférents.



Entièrement rénovée récemment avec beaucoup de goût, cette maison en pierre d'environ 157 m² habitables conjugue le cachet de l'ancien avec le confort d'une maison moderne : volumes généreux, belle luminosité, suite parentale, dépendances et excellentes performances énergétiques grâce notamment à une chaudière à pellets avec thermostat d'ambiance.



Un bien de caractère offrant également un fort potentiel d'évolution, aussi bien dans la maison que dans ses dépendances.



📍 UNE SITUATION IDÉALE



Profitez du calme de la campagne tout en restant à proximité des principaux axes et commodités :



• La Crèche : 8 min

• Aigondigné centre : 9 min

• Niort : 15 min

• Saint-Maixent-l'École : 15 min



🏡 UN MAGNIFIQUE ESPACE DE VIE



Dès l'entrée, la luminosité et les volumes donnent le ton.



Le rez-de-chaussée offre :



• Une magnifique pièce de vie de plus de 70 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine Schmidt ouverte, avec une grande baie vitrée tournée vers l'extérieur

• Une arrière-cuisine / buanderie de 24 m², particulièrement pratique au quotidien

• Un espace polyvalent pouvant accueillir cave à vin, salle de jeux et espace technique

• Une suite parentale de 23 m² avec dressing et salle d'eau privative

• Un WC indépendant



🛏️ À L'ÉTAGE



Vous découvrirez :



• Un vaste espace bureau, parfaitement adapté au télétravail ou à une activité indépendante

• Deux chambres lumineuses

• Une salle de bains

• Un WC indépendant

• Un espace dressing / rangement



Un grenier aménageable vient compléter l'ensemble et offre un potentiel supplémentaire pour créer, selon vos besoins, une chambre, une salle de jeux, un bureau ou tout autre espace.



🌿 PLUS DE 3 000 M² DE TERRAIN ET DE BELLES DÉPENDANCES



La propriété est implantée sur un terrain entièrement clos de plus de 3 000 m², offrant espace, tranquillité et de nombreuses possibilités.



Vous profiterez notamment de :



• Un portail motorisé

• Une belle allée d'accès mettant parfaitement en valeur la maison

• Une grande terrasse couverte, idéale pour profiter des extérieurs une grande partie de l'année

• Une grange en pierre d'environ 70 m² au sol, avec toiture en bon état

• Une étable d'environ 30 m², offrant de multiples possibilités d'utilisation ou d'aménagement





Un bien idéal pour celles et ceux qui recherchent une maison familiale de caractère à la campagne, sans pour autant s'éloigner de Niort, La Crèche et Saint-Maixent-l'École.



📞 Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,45% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 839 694 - Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel 06 73 97 11 96 - Réf.970230