✨ Maison en pierre rénovée avec goût – 157 m² habitables, grande grange et terrain piscinable de plus de 3 500 m² ✨

Cette propriété de caractère séduira immédiatement les amoureux de vieilles pierres, de beaux volumes et de décoration contemporaine.



Entièrement rénovée récemment avec beaucoup de goût, cette magnifique maison en pierre d’environ 157 m² habitables offre un cadre de vie à la fois lumineux, chaleureux et confortable. Elle allie parfaitement le charme de l’ancien et le confort moderne, tout en bénéficiant d’excellentes performances énergétiques grâce à sa chaudière à pellets équipée d’un thermostat d’ambiance.



Idéalement située, la propriété bénéficie d’un emplacement privilégié :



- à 15 minutes de Niort

- à 15 minutes de Saint-Maixent-l'École

- à 9 minutes d’Aigondigné direction La Crèche

- et à seulement 8 minutes de La Crèche

- Un intérieur pensé pour le confort et la convivialité



Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle donnent immédiatement le ton.



Le rez-de-chaussée propose :



- Une superbe pièce de vie de plus de 70 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine Schmidt ouverte, sublimée par - - une grande baie vitrée tournée vers l’extérieur

- Une arrière-cuisine / buanderie de 24 m² particulièrement fonctionnelle

- Un espace cave à vin, salle de jeux et local technique offrant un véritable espace polyvalent

- Une suite parentale de 23 m² avec dressing et salle d’eau privative

- Un WC indépendant



À l’étage, vous découvrirez :



- Un vaste espace bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante

- Deux chambres confortables et lumineuses

- Une salle de bains

- Un WC indépendant

- Un espace dressing / rangement



Et parce que cette maison réserve encore de belles possibilités, son grenier aménageable offre un réel potentiel d’agrandissement afin d’adapter les lieux à vos projets et à vos envies.



Des extérieurs rares et pleins de possibilités



À l’extérieur, la propriété continue de séduire avec un environnement spacieux, soigné et évolutif :



- Terrain de plus de 3 500 m² entièrement clos

- Portail motorisé

- Très belle allée d’accès mettant en valeur la propriété

- Grande terrasse couverte idéale pour profiter des extérieurs en toute saison

- Grange en pierre de 70 m² au sol avec toiture en bon état

- Étable de 30 m² offrant de nombreuses possibilités d’aménagement





Les atouts de cette propriété:



- Rénovation récente et de qualité

- Alliance réussie entre authenticité et modernité

- Volumes généreux et luminosité omniprésente

- Maison économique en énergie

- Fort potentiel d’évolution grâce au grenier, aux dépendances et au terrain

- Situation géographique idéale entre campagne et commodités



Un bien rare sur le marché, idéal pour les amateurs de charme, d’espace et de projets de vie.



Une visite suffira pour tomber sous le charme… Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,28% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 839 694 - Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel 06 73 97 11 96 - Réf.957022