🔥 Maison familiale 4 chambres avec piscine, grand terrain clos et sous-sol complet – Proche Saint-Maixent-l’École 🔥

📍 À seulement quelques minutes de Saint-Maixent-l’École, sur la commune recherchée d’Exireuil, découvrez cette maison familiale de 141 m² habitables offrant de beaux volumes, un environnement agréable et des prestations appréciables au quotidien.



Dès l'entrée, vous serez accueilli par une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, agrémentée d'un insert à bois, idéale pour les soirées en famille. La cuisine dinatoire aménagée et équipée constitue un véritable espace de convivialité où chacun trouvera sa place.



Au rez-de-chaussée :



✔️ Une cuisine aménagée et équipée

✔️ Un salon-séjour lumineux

✔️ Trois chambres

✔️ Une salle de bains

✔️ Un WC indépendant



Un sous-sol aux nombreux atouts



Le sous-sol semi-aménagé apporte un réel confort d'utilisation avec :



✔️ Une quatrième chambre

✔️ Une salle d'eau avec WC

✔️ Une grande pièce pouvant faire office de buanderie, arrière-cuisine ou espace de rangement

✔️ Une cave

✔️ Un vaste garage avec porte motorisée



Cet espace offre de multiples possibilités selon vos besoins : chambre indépendante, activité professionnelle à domicile, salle de loisirs ou encore espace dédié aux invités.



Un extérieur agréable et fonctionnel



Implantée sur un terrain clos de 1 509 m², la propriété dispose d'un bel espace extérieur propice aux moments de détente, aux jeux des enfants ou aux projets de jardinage.



Une grande dépendance complète l'ensemble et permet notamment le stationnement d'une caravane ou d'un camping car, le stockage de matériel ou l'aménagement d'un atelier.



🏊 Le petit plus qui fait la différence : une piscine container hors-sol récente, sous garantie, chauffée et pilotable à distance, pour profiter pleinement des beaux jours.



Confort et équipements



✔️ Menuiseries PVC double vitrage

✔️ Volets battants électriques en aluminium, alliant le charme de l'ancien au confort de la motorisation

✔️ Pompe à chaleur réversible dans la pièce de vie (chauffage et climatisation)

✔️ Insert à bois

✔️ Adoucisseur d'eau

✔️ VMC



📍 Située dans un environnement calme tout en restant proche des commerces, écoles et services de Saint-Maixent-l'École, cette maison conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'espace, de fonctionnalité et d'un cadre de vie agréable.



Une maison entretenue, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, à découvrir rapidement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,83% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 839 694 - Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel 06 73 97 11 96 - Réf.957892