Centre ville de Saint-Maixent-l'École – Demeure de caractère de 238 m2 sur 1 741 m² et 600 m² de dépendances

Au cœur de Saint-Maixent-l'École, à quelques pas seulement des commodités et de l'animation du centre-ville, se dévoile une propriété d'exception, discrètement préservée des regards et empreinte d'une histoire remarquable.

Derrière un passage confidentiel menant à une élégante cour gravillonnée, cette demeure de caractère révèle immédiatement toute sa singularité.

Rénovée avec soin dans le respect de son architecture d'origine, elle marie avec harmonie le charme authentique de l'ancien et le confort des prestations contemporaines.

Développant près de 238 m² habitables, la maison principale séduit par la générosité de ses volumes et la noblesse de ses matériaux. Pierres apparentes, poutres majestueuses, belles hauteurs sous plafond et cheminées anciennes composent un cadre de vie chaleureux, raffiné et intemporel.

Les espaces de réception ont été pensés pour recevoir famille et amis dans les meilleures conditions :

• Une vaste cuisine dinatoire de 35 m², véritable cœur de la maison ;
• Une élégante salle à manger de 30 m² propice aux réceptions ;
• Un spectaculaire salon de 54 m² offrant un remarquable volume de vie.

L'espace nuit se compose de :

• Quatre belles chambres, dont une permettant la création d'une superbe suite parentale grâce à une pièce attenante déjà prévue pour accueillir une salle d'eau ;
• Une salle de bains et une salle d'eau ;
• Une salle de jeux ;
• Un grenier offrant encore de belles possibilités d'aménagement.

Classée en DPE C, la propriété conjugue le charme du patrimoine ancien à une performance énergétique appréciable.

Véritable atout de cet ensemble, les dépendances en pierre développent près de 600 m² de surfaces exploitables. Un potentiel rare qui ouvre la voie à de nombreux projets : gîtes de charme, maison d'hôtes, hébergements touristiques haut de gamme, activité événementielle, espaces professionnels ou projet patrimonial d'envergure.

Une magnifique cave voûtée, parfaitement saine, vient compléter cet ensemble remarquable.

L'ensemble s'inscrit sur un terrain clos et arboré de 1 741 m², bénéficiant d'une vue dégagée et d'un environnement préservé. Un véritable havre de paix où règnent calme, intimité et douceur de vivre, en plein cœur de la ville.

Une propriété rare sur le marché, destinée aux amateurs de belles demeures, aux passionnés de patrimoine ou aux investisseurs à la recherche d'un projet à forte valeur ajoutée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,53% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 839 694 - Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel 06 73 97 11 96 - Réf.961924