MAISON RENOVEE DE 160 M2, 4 CHAMBRES, VERANDA, GRAND GARAGE ET DEPENDANCES

**COUP DE CŒUR – MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE AVEC VÉRANDA ET GRAND GARAGE !**



À moins de 10 minutes de Saint-Maixent-l'École, entre Fomperron et Saint-Maixent, découvrez cette spacieuse maison rénovée de 160 m², prête à accueillir votre famille dans un cadre chaleureux et confortable.



**LES ATOUTS DE CETTE MAISON :**



- Une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle;



- Une superbe véranda de 21 m² ( non attenante au salon) idéale pour un salon cosy ou un espace détente baigné de lumière;



- 4 belles chambres dont une au rez-de-chaussée qui serait parfaite pour accueillir vos amis, votre famille ou pour télétravailler;





**DES EQUIPEMENTS RECENTS ET PERFORMANTS:** pour un confort optimal et des économies d’énergie :





- Une toiture neuve (habitation principale) sous garantie décennale;



- Des panneaux photovoltaïques récents avec contrat de consommation et revente;



- Une isolation renforcée, des volets électriques et une chaudière à pellets neuve;



- Un assainissement neuf et aux normes;



- Une VMC récente pour une qualité de l’air intérieur optimale.





**UN EXTERIEUR AGREABLE ET FONCTIONNEL:**



- Un terrain arboré de 592 m², facile à entretenir et parfait pour les beaux jours;



- Une grande bergerie de 60 m² à rénover, offrant un beau potentiel pour un gîte, un atelier ou un espace de stockage;



- Un immense garage de 80 m² avec mezzanine, idéal pour les amateurs de bricolage, les collectionneurs ou ceux qui ont besoin d’espace;



- Des petits toits annexes, ajoutant du cachet et des possibilités supplémentaires.





**UNE LOCALISATION STRATEGIQUE:**





- À seulement 10 min de Saint-Maixent-l'École, proche des commerces et commodités;



- À 8 minutes de l'autoroute A10: 30 minutes de Niort et Poitiers mais aussi à 1H20 des plages de la Rochelle;



- Un arrêt de bus scolaire juste devant la maison, parfait pour les familles !





**UN DPE C:** qui fait de cette maison une maison économe et bien isolée.





Ne passez pas à côté de cette opportunité !



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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 839 694 - Greffe de NIORT) Carine MARIACOURT Entrepreneur Individuel 06 73 97 11 96 - Réf.955159